새크라멘토, 도시 재개발 프로젝트를 수용하다
theBrokerList 10월 17일 - 이 게시물은 원래 마켓플레이스 광고주에 게재되었습니다, 리노미.
새크라멘토는 토마토부터 와인까지 모든 것을 재배, 포장, 생산하는 기업들로 번성하는 농업 산업 덕분에 '농장에서 식탁까지'의 수도로 명성을 얻었습니다. 하지만 요즘은 시골의 농장에서 도심으로 중심이 옮겨가면서 활기가 넘치고 있습니다.
새크라멘토 다운타운은 지난 10년간 11억 달러가 넘는 공공 및 민간 투자가 이루어지면서 개발이 급증하고 있습니다. 이 도시의 '게임 체인저'가 될 것으로 기대되는 프로젝트에는 다음과 같은 것들이 있습니다:
다운타운 커먼즈(DOCO):
이 혼합 사용 프로젝트가 구 다운타운 플라자 쇼핑센터 부지에서 구체화되고 있습니다. 이 프로젝트가 완전히 완공되면 약 150만㎡의 사무실, 소매점, 호텔, 주거 공간이 들어서게 됩니다. 250개의 객실을 갖춘 킴튼 호텔과 45개의 주거용 유닛이 포함된 DOCO의 1단계는 2017년에 완공되었습니다. 63만㎡의 리테일 공간과 25만㎡의 오피스 공간을 갖춘 2단계는 이미 개장했거나 올해 말 개장 예정인 테넌트들과 함께 건설 중입니다.
DOCO 는 2016년 새크라멘토 킹스 NBA 팀을 유치하기 위해 건립된 스포츠 및 이벤트 센터인 골든 1 센터와 인접해 있습니다. 이벤트 센터와 주변 DOCO를 포함한 4블록 전체가 활기찬 엔터테인먼트 명소로 떠오르고 있습니다.
데일리야드:
다운타운 바로 북쪽과 리버 디스트릭트 남쪽에 위치한 이 호텔은 유니온 퍼시픽 레일야드 는 이 도시의 또 다른 주요 복합 용도 재개발 프로젝트입니다. 244에이커 규모의 이 프로젝트의 계획에는 대규모의 환승 허브, 5백만 평방피트의 사무실, 1백만 평방피트의 소매점, 최대 6천 가구의 주택, 호텔, 카이저 퍼머넌트 의료 센터, 공원 및 녹지 공간과 함께 메이저리그 축구 경기장이 들어설 예정입니다. 개발자들은 현재 인프라를 구축하기 위해 노력하고 있습니다.
이러한 프로젝트와 다른 프로젝트들이 투자자들의 관심을 불러일으키며 부동산 매매 거래 전반에 활기를 불어넣고 있습니다. 리노미 데이터를 살펴본 결과, 농지를 포함한 총 부동산 판매액은 2016년 90억 달러에서 2017년 156억 달러로 73% 급증했습니다. 올해는 상반기에 25억 달러의 거래가 기록되어 거래량이 좀 더 안정세를 보이고 있습니다.
빈 땅 는 작년에 84억 달러의 부동산 거래액을 기록하며 판매 활동을 주도했습니다. 다가구 역시 2017년 23억 달러의 매출을 기록하며 활발한 판매 활동을 이어가고 있으며, 산업용이 22억 달러, 사무실이 20억 달러로 그 뒤를 잇고 있습니다. 리노미 데이터에 따르면 소매업은 작년에 7억 2,800만 달러의 매출을 기록해 그 뒤를 이었습니다.
투자자와 개발자 모두 시드니의 아파트 시장에 존재하는 건전한 펀더멘털에 매력을 느끼고 있습니다. 올해 약 2,000세대가 새로 지어질 것으로 예상되는 가운데에도 임차인들의 억눌린 수요는 계속 강세를 보이고 있습니다. Marcus & Millichap에 따르면 공실률은 3% 미만에 머물고 있으며, 이는 작년 8.7%의 강력한 임대료 상승률에 기여하고 있습니다.
특히 다운타운, 미드타운 및 기타 도시 지역에 거주하고자 하는 밀레니얼 세대와 빈 둥지 세대의 수요가 높습니다. 가장 큰 불만 중 하나는 특히 인력과 저렴한 주택을 위한 임대 주택이 부족하다는 것입니다.
올여름 도심 최대 규모인 주택 단지 수년 동안 지어진 건물입니다. 프레스 빌딩은 21번가와 Q 스트리트에 있는 옛 새크라멘토 비 주차장 부지에 개발되고 있습니다. 이 프로젝트에는 500~1,700평방피트 규모의 아파트 253세대와 1층 소매 공간이 들어설 예정입니다.
물론 새크라멘토는 단순히 농장에서 식탁까지 이어지는 수도 그 이상입니다. 정부는 이 도시 경제의 큰 원동력이 되고 있습니다. 그레이터 새크라멘토 경제위원회에 따르면 이 지역에는 Dignity Healthcare, 카이저 퍼머넌트, 서터 헬스, UC 데이비스 헬스 시스템과 같은 주요 앵커 기업에서 14만 명 이상을 고용하는 의료 및 생명과학 분야도 번창하고 있습니다.
이 지역의 경제 전망에 따르면 일자리와 인구가 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 모든 유형의 상업용 및 다가구 부동산에 대한 수요에 좋은 징조입니다. 또한 샌디에이고 컨벤션 센터의 대대적인 리노베이션을 포함하여 아직 진행 중인 공공 프로젝트는 새크라멘토를 전국 및 지역 방문객의 목적지로 자리매김하고 시내 전역에 더 많은 개발 기회를 창출할 것입니다.