サクラメント、都市再開発プロジェクトを受け入れる
ブローカーリスト 10月17日 - この記事はMarketplace Advertiserに掲載されたものです、 レオノミー。
サクラメントは、トマトからワインまで、あらゆるものを栽培、包装、生産するビジネスが盛んな農業産業のおかげで、「農場から食卓まで」の首都という評判を得ている。しかし最近では、その中心が農村から都市の中心へと移りつつあり、活気に満ちている。
サクラメントのダウンタウンでは、過去10年間で11億ドルを超える公共投資と民間投資が行われ、開発が急ピッチで進んでいる。市にとって「ゲームチェンジャー」となることが期待されるプロジェクトには、以下のようなものがある：
ダウンタウン・コモンズ（DOCO）：
これは 複合用途 プロジェクトが、旧ダウンタウン・プラザ・ショッピングセンターの跡地で具体化しつつある。完全に完成すれば、約150万平方メートルのオフィス、小売、ホテル、住宅スペースが含まれる予定だ。DOCOの第1期は、250室のキンプトンホテルと45戸の住宅を含み、2017年に完成した。63万平方メートルの小売スペースと25万平方メートルのオフィススペースを含む第2期は、すでにオープンしているテナントや今年後半にオープン予定のテナントとともに建設中である。
ドコモ は、2016年にNBAチーム「サクラメント・キングス」の本拠地として建設されたスポーツ・イベントセンター「ゴールデン1センター」に隣接している。イベントセンターと周辺のDOCOを含む4ブロックのエリア全体が、活気あるエンターテインメント・デスティネーションとして台頭している。
レイヤード
ダウンタウンの北、リバー・ディストリクトの南に位置する。 ユニオン・パシフィック操車場 は、市にとってもう一つの大規模な複合再開発である。244エーカーに及ぶこのプロジェクトには、大規模な再開発計画が含まれている。 トランジット ハブ、500万平方メートルのオフィス、100万平方メートルの小売店、最大6,000戸の住宅、ホテル、カイザー・パーマネンテのメディカルセンター、メジャーリーグサッカースタジアム、そして公園と緑地が計画されている。開発業者は現在、インフラの整備に取り組んでいる。
こうしたプロジェクトやその他のプロジェクトが投資家の関心を刺激し、不動産売却取引を全面的に促進している。レオノミーのデータを調べたところ、農地を含む不動産売却総額は昨年、2016年の90億ドルから2017年には156億ドルへと73％急増した。今年は上半期に25億ドルの取引が記録され、取引量はより落ち着いている。
空き地 は、昨年84億ドルの不動産が売買され、販売活動を独占した。多世帯住宅も2017年に23億ドルと堅調な販売活動を記録しており、僅差で工業用22億ドル、オフィス20億ドルと続いている。レオノミーのデータによると、小売業は昨年7億2800万ドルの売却を記録し、後塵を拝している。
投資家もデベロッパーも、市内のアパート市場に存在する健全なファンダメンタルズに魅力を感じている。今年、2,000戸が新たに建設されると推定されるにもかかわらず、賃借人からの旺盛な潜在需要は続いている。Marcus & Millichap社によれば、空室率は3％を下回っており、これが昨年の8.7％という高い家賃上昇率に寄与している。
特に、ダウンタウン、ミッドタウン、その他の都市部での居住を希望しているミレニアル世代や独身世代からの強い需要がある。最大の不満のひとつは、賃貸住宅、特に労働力住宅や手頃な価格の住宅が不足していることだ。
この夏には、都心部でも最大規模の建設が開始される予定だ。 集合住宅 年ぶりに建設された。プレス・ビルディングは、21番街とQストリートのサクラメント・ビー駐車場跡地に開発される。このプロジェクトでは、500平方フィートから1,700平方フィートまでの253戸のアパートメントと、1階の店舗スペースが提供される。
確かに、サクラメントは単なる農産物直売所だけの首都ではない。首都サクラメントにとって、政府は引き続き経済の大きな原動力となっている。グレーター・サクラメント経済協議会（Greater Sacramento Economic Council）によると、この地域には、ディグニティ・ヘルスケア（Dignity Healthcare）、カイザー・パーマネンテ（Kaiser Permanente）、サター・ヘルス（Sutter Health）、カリフォルニア大学デービス校ヘルスシステム（UC Davis Health System）などの主要企業で14万人以上を雇用する、盛んなヘルスケア・ライフサイエンス部門もある。
同地域の経済予測では、雇用と人口の増加が続くとされており、これはあらゆる種類の商業用不動産や集合住宅不動産に対する需要にとって良い兆しである。さらに、サンディエゴ・コンベンション・センターの大規模改修など、現在も進行中の公共プロジェクトは、サクラメントを全国的・地域的な観光地として位置づけ、ダウンタウン全体にさらなる開発機会を創出し続けるだろう。