Sacramento acoge proyectos de reurbanización urbana
theBrokerList 17 de octubre - post publicado originalmente en Marketplace Advertiser, Reonomía.
Sacramento se ha ganado la reputación de capital del "de la granja a la mesa" gracias a una próspera industria agrícola con empresas que cultivan, envasan y producen de todo, desde tomates hasta vino. Pero en la actualidad, la atención se está desplazando de los campos de cultivo rurales a un núcleo urbano repleto de actividad.
El centro de Sacramento está experimentando una oleada de desarrollo con más de 1.100 millones de dólares en inversiones públicas y privadas realizadas en la última década. Algunos de los proyectos que se espera que cambien las reglas del juego de la ciudad son:
Downtown Commons (DOCO):
Este uso mixto está tomando forma en el emplazamiento del antiguo centro comercial Downtown Plaza. Cuando esté totalmente terminado, incluirá alrededor de 1,5 millones de pies cuadrados de oficinas, comercios, hoteles y viviendas. La primera fase de DOCO, que incluía un hotel Kimpton de 250 habitaciones y 45 unidades residenciales, se completó en 2017. Se está construyendo una segunda fase con 630.000 pies cuadrados de locales comerciales y 250.000 pies cuadrados de oficinas, con inquilinos que ya han abierto o abrirán a finales de este año.
DOCO está junto al Golden 1 Center, un centro deportivo y de eventos que se construyó en 2016 para albergar al equipo de la NBA Sacramento Kings. Toda la zona de cuatro manzanas, incluido el centro de eventos y el DOCO circundante, se está convirtiendo en un vibrante destino de ocio.
Los Railyards:
Situado justo al norte del centro y al sur del River District, el Railyards de Union Pacific representa otra importante remodelación de uso mixto para la ciudad. Los planes para el proyecto de 244 acres incluyen una masa tránsito 5 millones de pies cuadrados de oficinas, 1 millón de pies cuadrados de comercios, hasta 6.000 viviendas, hoteles, un centro médico Kaiser Permanente y un estadio de la Major League Soccer, además de parques y zonas verdes. Los promotores trabajan actualmente en la creación de infraestructuras.
Estos y otros proyectos están despertando el interés de los inversores e impulsando las transacciones de venta de propiedades en general. Según los datos de Reonomy, las ventas totales de inmuebles, incluidos los terrenos agrícolas, aumentaron un 73% el año pasado, pasando de 9.000 millones de dólares en 2016 a 15.600 millones en 2017. El volumen de transacciones es más moderado este año, con 2.500 millones de dólares en transacciones registradas durante el primer semestre.
Terreno vacío ha dominado la actividad de ventas, con 8.400 millones de dólares en propiedades vendidas el año pasado. El sector multifamiliar también ha generado una fuerte actividad de ventas, con 2.300 millones de dólares en 2017, seguido de cerca por el industrial, con 2.200 millones, y el de oficinas, con 2.000 millones. El comercio minorista va a la zaga, con 728 millones de dólares en ventas registradas el año pasado, según datos de Reonomy.
Tanto los inversores como los promotores se sienten atraídos por la buena salud del mercado de apartamentos de la ciudad. Incluso con la construcción estimada de 2.000 nuevas unidades este año, sigue habiendo una fuerte demanda reprimida por parte de los inquilinos. Las viviendas vacías se sitúan por debajo del 3%, lo que contribuye al fuerte crecimiento de los alquileres (8,7% el año pasado), según Marcus & Millichap.
En particular, existe una fuerte demanda por parte de la generación del milenio y de los nidos vacíos que buscan instalarse en el centro de la ciudad, en Midtown y en otros barrios urbanos de la ciudad. Una de las mayores quejas es la escasez de viviendas de alquiler, especialmente para trabajadores y viviendas asequibles.
Se espera que este verano comience la construcción de una de las mayores complejos residenciales que se ha construido en años. El Press Building se está construyendo en el solar del antiguo aparcamiento del Sacramento Bee, en las calles 21 y Q. El proyecto contará con 253 apartamentos de entre 500 y 1.700 metros cuadrados y locales comerciales en la planta baja.
Sin duda, Sacramento es algo más que la capital de la granja a la mesa. La administración pública sigue siendo un importante motor económico de la capital. La región cuenta también con un próspero sector sanitario y de ciencias de la vida que da empleo a más de 140.000 personas entre los principales anclajes, como Dignity Healthcare, Kaiser Permanente, Sutter Health y el UC Davis Health System, según el Greater Sacramento Economic Council.
Las previsiones económicas para la región apuntan a un crecimiento continuado del empleo y la población, lo que es un buen augurio para la demanda de todo tipo de inmuebles comerciales y multifamiliares. Además, los proyectos públicos aún en preparación, incluida una importante renovación del Centro de Convenciones de San Diego, seguirán posicionando a Sacramento como destino nacional y regional para los visitantes y crearán aún más oportunidades de desarrollo en todo el centro de la ciudad.