ساكرامنتو تحتضن مشاريع إعادة التطوير الحضري

ساكرامنتو تحتضن مشاريع إعادة التطوير الحضري

قائمة الوسطاء 17 أكتوبر - ظهر المنشور في الأصل على موقع Marketplace Advertiser, الحكم الذاتي

اكتسبت ساكرامنتو سمعة طيبة كعاصمة "من المزرعة إلى الشوكة" بفضل ازدهار قطاع الزراعة الذي يضم شركات تزرع وتعبئ وتنتج كل شيء من الطماطم إلى النبيذ. ولكن في هذه الأيام يتحول التركيز هذه الأيام من حقول المزارع الريفية إلى قلب المدينة الذي يعج بالنشاط.

ويشهد وسط مدينة ساكرامنتو طفرة في التنمية مع أكثر من 1.1 مليار دولار من الاستثمارات العامة والخاصة التي تم ضخها خلال العقد الماضي. وتشمل بعض المشاريع التي من المتوقع أن تغير قواعد اللعبة في المدينة ما يلي:

داون تاون كومنز (DOCO):

هذا متعدد الاستخدامات يتشكل المشروع في موقع مركز تسوق داون تاون بلازا السابق. وعند اكتماله بالكامل، سيضم المشروع حوالي 1.5 مليون قدم مربع من المكاتب ومتاجر التجزئة والفنادق والمساحات السكنية. تم الانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع داون تاون بلازا في عام 2017، والتي تضمنت فندق كيمبتون المكون من 250 غرفة و45 وحدة سكنية. والمرحلة الثانية التي تضم 630,000 قدم مربع من مساحات التجزئة و250,000 قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء مع مستأجرين افتتحوا بالفعل أو من المقرر افتتاحهم في وقت لاحق من هذا العام.

دوكو مجاور لمركز جولدن 1 سنتر، وهو مركز رياضي ومركز للفعاليات تم بناؤه في عام 2016 لاستضافة فريق ساكرامنتو كينجز للدوري الأمريكي لكرة السلة للمحترفين. تبرز المنطقة المكونة من أربعة مربعات سكنية بأكملها، بما في ذلك مركز الفعاليات ومركز دوكو المحيط به، كوجهة ترفيهية نابضة بالحياة.

ساحات الرايلياردز

يقع شمال وسط المدينة وجنوب منطقة ريفر ديستريكت، يقع ساحات رايلياردز يونيون باسيفيك يمثل مشروعاً رئيسياً آخر متعدد الاستخدامات لإعادة تطوير المدينة. تشمل خطط المشروع الذي تبلغ مساحته 244 فداناً مشروعاً ضخماً النقل العابر مركز، و5 ملايين قدم مربعة من المكاتب، ومليون قدم مربعة من متاجر التجزئة، وما يصل إلى 6,000 وحدة سكنية، وفنادق، ومركز كايزر برماننتي الطبي، وملعب كرة قدم مقترح لدوري كرة القدم الأمريكي للمحترفين، بالإضافة إلى حديقة ومساحات خضراء. ويعمل المطورون حالياً على إنشاء البنية التحتية.

وتثير هذه المشاريع وغيرها اهتمام المستثمرين وتغذي صفقات بيع العقارات في جميع المجالات. لقد ألقينا نظرة على بيانات ريونومي، وقد ارتفع إجمالي مبيعات العقارات بما في ذلك الأراضي الزراعية بنسبة 73% العام الماضي من 9 مليارات دولار في عام 2016 إلى 15.6 مليار دولار في عام 2017. وكان حجم المعاملات أكثر ضعفاً هذا العام مع تسجيل معاملات بقيمة 2.5 مليار دولار خلال النصف الأول من العام.

أرض فضاء هيمنت على نشاط المبيعات مع تداول عقارات بقيمة 8.4 مليار دولار أمريكي في العام الماضي. كما حققت العقارات متعددة العائلات نشاطاً قوياً في المبيعات بقيمة 2.3 مليار دولار في عام 2017، تليها العقارات الصناعية بقيمة 2.2 مليار دولار والمكاتب بقيمة 2.0 مليار دولار. وتتأخر عقارات التجزئة مع تسجيل مبيعات بقيمة 728 مليون دولار في العام الماضي، وفقًا لبيانات ريونومي.

ينجذب كل من المستثمرين والمطورين إلى الأسس الصحية الموجودة في سوق الشقق السكنية في المدينة. حتى مع بناء ما يقدر بـ 2,000 وحدة جديدة هذا العام، لا يزال هناك طلب قوي مكبوت من المستأجرين. ووفقاً لشركة ماركوس آند ميليكاب، فإن الوظائف الشاغرة تحوم حول أقل من 3%، مما يساهم في نمو الإيجار القوي الذي بلغ 8.7% العام الماضي.

وعلى وجه الخصوص، هناك طلب قوي قادم من جيل الألفية والعائلات الخاوية التي تتطلع إلى السكن في وسط المدينة ووسط المدينة والأحياء الحضرية الأخرى في المدينة. إحدى أكبر الشكاوى هي النقص في وحدات الإيجار، خاصةً بالنسبة للقوى العاملة والمساكن ذات الأسعار المعقولة.

من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء هذا الصيف في واحد من أكبر المشاريع في وسط المدينة مجمعات سكنية الذي تم بناؤه منذ سنوات. يتم تطوير مبنى الصحافة في موقع مرآب سيارات ساكرامنتو بي السابق في شارعي 21 وشارع كيو. سيضم المشروع 253 شقة تتراوح مساحاتها بين 500 و1700 قدم مربع، بالإضافة إلى مساحة تجزئة في الطابق الأرضي.

بالتأكيد، ساكرامنتو هي أكثر من مجرد عاصمة من المزرعة إلى الشوكة. لا تزال الحكومة محركاً كبيراً لاقتصاد العاصمة. كما يوجد في المنطقة أيضاً قطاع مزدهر للرعاية الصحية وعلوم الحياة يوظف أكثر من 140,000 شخص من بين الشركات الرئيسية مثل Dignity Healthcare وKaiser Permanente وSutter Health ونظام UC Davis Health System، وفقاً للمجلس الاقتصادي لساكرامنتو الكبرى.

تدعو التوقعات الاقتصادية للمنطقة إلى استمرار نمو الوظائف والسكان، مما يبشر بالخير بالنسبة للطلب على جميع أنواع العقارات التجارية والعقارات متعددة العائلات. وبالإضافة إلى ذلك، ستستمر المشاريع العامة التي لا تزال قيد التنفيذ، بما في ذلك التجديد الكبير لمركز سان دييغو للمؤتمرات، في تعزيز مكانة ساكرامنتو كوجهة وطنية وإقليمية للزوار وخلق المزيد من فرص التطوير في جميع أنحاء وسط المدينة.